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辽宁快乐12:房企趨勢:炒完住宅炒商鋪轉向炒工業地產

2011-10-20 14:05:49 來源:信息時報 我要評論(0)
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 目前工業地產地塊的價格較低,準入門檻較低,因此吸引了不少房企的目光。

 早前一直不溫不火的工業用地,今年以來供應量悄然大增。數據顯示,截至726日,全國土地市場公開出讓工業用地為7521塊,占全部土地供應的52.1%,近年來首次超過住宅土地面積。

 與此同時,廣州市中心的物流園和產業園也開始出現供應緊張,需求開始向廣州近郊區域擴大。多位業內人士表示,作為地產界的最后一塊凈土,在目前住宅市場受政策影響、商業地產又如洪水猛獸般發展的背景下,未來工業地產將逐漸吸引更多房地產企業滲透?! ?/span>

 工業用地供應首超住宅用地

 據相關數據顯示,截至726日,全國土地市場公開出讓14496塊土地,工業用地為7521塊,總計面積350950844平米,占全部土地供應的52.1%,首次超過住宅用地。其中,一線城市工業用地供應占比達49.5%,住宅用地占比下降到34.9%。二三線城市增幅更為明顯,工業用地供應占比高達52.3%。如北京土地儲備中心數據顯示,截至726日,北京土地市場公開出讓的129塊土地中,工業用地為60塊,占全市供應的土地面積的53.5%。

 今年,廣州產業工業用地計劃推出的數量也遠遠高于住宅用地。根據廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示,今年廣州十區將推出居住用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、產業用地7.15平方公里。其中,已完成報批、有意向用地項目且屬于產業園區的用地共5.02平方公里;屬于高新技術產業、先進制造業、現代物流業等現代產業園區的用地共2.85平方公里。

 由于近年來工業用地供應和成交數量比例上漲,政府也發出了工業閑置用地的警告。近日,廣東省政府印發了《關于進一步加強工業園區管理的指導意見》,對工業園閑置土地的查處和環保工作提出了要求,并規定,國土資源主管部門要切實加強工業園區的閑置土地查處工作,對符合土地利用總體規劃并已依法辦理用地審批手續、屬政府平整未建、沒有具體項目的用地,所在地政府要加快推進招商[簡介 最新動態]引資工作,切實提高園區土地利用效率等要求。

 租賃行情

 物流園、工業園租金上漲明顯

 雖然工業用地供應量大增,但目前廣州市中心的物流園和工業園仍供應稀少,且租金呈明顯上升趨勢。

 根據仲量聯行的數據顯示,物流市場方面,在華南消費市場日益增長的帶動下,上半年多個大型超市及電子商務企業都在廣州市區積極尋求擴張機會,然而,市內核心位置的非保稅倉卻空置率偏低,供應稀缺。二季度的整體倉庫空置率下降至7.9%,主要物流園的供應持續緊張。同時,自去年開始,租金不斷上升,促使部分需求移向周邊地區,例如佛山的南海和順德。至二季度末,廣州全市物流園平均租金環比上漲1.4%,上半年總體上升5.5%。

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