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辽宁快乐12:白云新城規避“地王”

2011-10-19 13:40:36 來源:招商通 我要評論(0)
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辽宁快乐12 www.dgetl.com  去年年底,首次推出宅地的白云新城成為廣州地王的誕生地。今年以來,該板塊有意回避地王這一稱謂。810日,廣州掛牌出讓白云區白云大道AB2911022地塊,樓面地價高達13535/平方米,成為今年以來出讓起始價第二高的地塊。

 掛牌文件顯示,該地塊為商住性質,土地面積24052平方米,建筑面積93803平方米,掛牌起始價12.697億元。地塊紅線內有6個廢棄油罐未拆除,征地拆遷結案手續正在辦理中。按要求,該地塊的中小套型(90平方米以下)住房面積占宗地開發建設總面積的比例不低于60%,將采用限地價、競配建的方式確定競得人。其最高限價將為白云新城地區居住用地出讓最高樓面地價的95%以內,這意味著AB2911022地塊已無沖擊地王的可能。

 成交價低于2萬元

 據了解,AB2911022地塊的出讓價格設定了最高限制地價。競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競配建公共租賃住房的建筑面積,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建,競買階梯為300平方米的公共租賃住房建筑面積,參與競配建的競買人報出配建公共租賃住房建筑面積最大者為競得人。

 該地塊確定最高限制地價的思路為:土地溢價率不得超過50%、杜絕樓面地價超過同類地價的歷史最高價。鑒于白云新城地區居住用地的出讓最高樓面地價為20795/平方米,該地塊出讓限制最高地價定為最高樓面地價的95%以內。最高限制地價在公開出讓前一天由廣州市國土房管局確定。

 溢價率不得超過50%,意味著該地塊的最終成交價不能超過20304/平方米。而白云新城居住用地最高樓面地價的95%則為19755/平方米。也就是說,AB2911022地塊最后的成交價將無法突破2萬元/平方米。

 白云新城一鳴驚人

 作為廣州市新規劃的重點功能區,白云新城直至去年年底才推出第一批居住用地,但卻一鳴驚人。20101216日,白云新城共有4幅土地進入拍賣程序,其中3幅為宅地。AB2907008-1地塊、AB2907008-2地塊均為保利所得,成交總價分別為24億元、11億元,樓面地價分別高達19632/平方米、20605/平方米。AB2907008-3地塊則以11.7億元的總價被中海競得,成交樓面地價約為19971/平方米。3幅宅地的成交價都幾乎是掛牌底價的3倍。

 另一幅編號為AB2910001的商業金融業用地被綠地集團以14.4億元競得,成交樓面地價約為7196/平方米。

 目前白云新城尚未有純住宅項目開售,萬達廣場的部分商業公寓產品的售價大約為2.5萬元~2.6萬元/平方米。而去年年底賣出的3幅宅地最快也得到明年才可上市。因此,土地估價部門只能以白云新城周邊的一、二手住宅價格為主要參考系數。

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